Брокер на стороне покупателя · Москва и Санкт-Петербург

Квартира бизнес-класса без переплаты и без сюрпризов

Подбираю, проверяю и торгуюсь за вас. На вторичке вы платите процент от того, что я сэкономил, а с новостройкой мои услуги чаще всего бесплатны.

Подобрать квартиру → Оценить мою квартиру

Иван Долгих

97%сделок проходят с торгом

24 чна оценку квартиры по закрытым сделкам

2города: Москва и Санкт-Петербург

Услуги брокера по недвижимости

Своё условие под каждую задачу

Я работаю только с квартирами бизнес-класса и выше. Сначала разбираю вашу задачу, потом говорю, сколько это стоит и за что вы платите. Без скрытых комиссий.

01 · Покупка на вторичке

Платите процент от того, что я вам сэкономил на торге

Юридический отчёт в комплекте

И письменный юридический отчёт, который подтверждает, что вы добросовестный покупатель.

Подбор и аналитика: только варианты, которые стоит смотреть
Due Diligence: история прав, продавец, суды, банкротство, долги, наследники
Торг с продавцом, точка отсчёта — цена в объявлении на дату показа
Аккредитив, регистрация и приёмка квартиры

Обсудить покупку →

Отчёт получаете до задатка, а не после сделки. Что проверяем

02 · Покупка новостройки

Квартира по цене застройщика, а брокер и аудит ЖК бесплатно

Комиссию платит застройщик

Отдел продаж защищает застройщика. Я защищаю вас, а комиссию платит застройщик.

Сравнение 3–5 ЖК по 10 критериям: локация, проект, застройщик, ликвидность
Проверка застройщика: ЕГРЮЛ, арбитраж, наш.дом.рф
Разбор ДДУ юристом и торг за условия: скидка, рассрочка, паркинг
Ранний доступ к закрытым стартам продаж и приёмка с инженером

Подобрать новостройку →

Хотите узнать о старте продаж раньше рынка? Лист ожидания закрытых продаж

03 · Продажа квартиры

Продаём по цене закрытых сделок, а не со скидкой

Оплата после сделки

Платите, когда деньги у вас: комиссия после раскрытия аккредитива.

Оценка за 24 часа по реальным сделкам в вашем доме и районе
Стратегия: классика, закрытая продажа или аукцион
Съёмка, планировки, показы без вашего участия
Отчёт по воронке раз в неделю и защита цены на торге

Оценить квартиру →

Можно продать и купить взамен одной цепочкой, без съёмной квартиры между сделками.

Оплата процентом от экономии действует только при покупке на вторичном рынке, точку отсчёта фиксируем в договоре. Статус добросовестного приобретателя в споре устанавливает суд (ст. 302 ГК РФ), а юридический отчёт служит главным доказательством вашей осмотрительности. Бесплатное сопровождение в новостройке возможно у застройщиков с агентским договором, таких большинство в бизнес-классе и премиуме; если договора нет, назову фиксированную цену заранее. Цену продажи не гарантируем, гарантируем процесс и отчётность.

Москва, высотка на Котельнической набережной

«Цена в объявлении почти никогда не равна цене сделки. Моя работа в том, чтобы эта разница осталась у вас»

Иван Долгих

Юридическая проверка квартиры на вторичке

Главный страх вторички: что сделку оспорят

Перед сделкой вы получаете письменный отчёт: что проверено, по каким источникам и с каким результатом. Он минимизирует современные риски: оспаривание сделки самим продавцом, его банкротство, претензии наследников и третьих лиц.

«Отдельное спасибо за юридический отчёт, по нему сразу видно, какие проверки делали». Ирина, клиент

История перехода правВыписка ЕГРН, цепочка собственников, основания перехода права, обременения
Суды и банкротство продавцаАрбитраж, общая юрисдикция, Федресурс, исполнительные производства
ДолгиНалоги, коммунальные платежи, залоги и аресты
ДееспособностьСправки и риск оспаривания сделки самим продавцом
Наследники и третьи лицаКто может заявить права на квартиру после сделки
Маткапитал и детиВыделение долей, согласие органов опеки
Согласие супруговНотариальное согласие и режим собственности
Безопасные расчётыАккредитив вместо расписок и ячеек без контроля

01 · Город

Москва

Новостройки и вторичка бизнес-класса и премиум, старты и закрытые продажи.

02 · Город

Санкт-Петербург

Исторический центр и новые кварталы бизнес-класса, где я работаю с первых сделок.

Как проходит сделка с брокером

Шесть шагов от первого сообщения до ключей

На каждом шаге вы знаете, что происходит и что будет дальше. Все договорённости фиксируем письменно.

Знакомство

Пишете в Telegram, отвечаете на пару вопросов о задаче и бюджете. Перезваниваю и разбираю ситуацию.

15 минут

Стратегия и условия

Определяем цель, бюджет и сроки. Фиксируем в договоре, за что и сколько вы платите.

Договор

Подбор или оценка

Покупателю показываю 3–5 вариантов, которые стоит смотреть. Продавцу даю оценку по закрытым сделкам и план продажи.

От 24 часов

Проверка

Юридический отчёт по квартире на вторичке или аудит застройщика и ДДУ для новостройки.

Письменный отчёт

Торг и условия

Веду переговоры за вас: цена, сроки, рассрочка, паркинг и всё, что можно получить сверх.

Результат в цифрах

Сделка и ключи

Аккредитив или эскроу, регистрация, приёмка квартиры с инженером. Остаюсь на связи и после.

Ключи у вас

Не знаете, с чего начать? Напишите задачу своими словами, а я подскажу первый шаг.

Начать в Telegram →

Иван Долгих, брокер по недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Обо мне

Меня зовут Иван Долгих

Я брокер на стороне покупателя: работаю с квартирами бизнес-класса и премиум в Москве и Петербурге. Чаще всего клиенты задают мне один вопрос: «Не переплачиваю ли я?»

Поэтому оцениваю по закрытым сделкам, а не по объявлениям, проверяю квартиру вместе с юристом по открытым и закрытым источникам и торгуюсь так, будто покупаю себе.

01Говорю о рынке как есть, без рендеров и обещаний
02Все цифры только из реальных сделок
03Каждую договорённость фиксирую письменно

Отзывы

Что говорят клиенты

Отзывы клиентов, сделки которых состоялись. Сохранены как есть, только сокращены.

Профессионал! Быстро и грамотно составил все документы. Договорился о хорошей скидке в 300 тыс. рублей! Развеял все мои сомнения, видно, что человек не первый год в этой сфере.

Людмила ГорностаеваПокупка квартиры

Сделал полную аналитику и порекомендовал посмотреть 4 варианта квартиры, чтобы из них выбрать. Выбрали и очень довольны. Отдельное спасибо за юридический отчёт, по нему сразу видно, какие проверки делали и что всё в порядке с квартирой.

ИринаПокупка квартиры

Планировали купить однокомнатную квартиру с платежом 25 000 ₽ в месяц, а с Иваном получилось купить двухкомнатную с большой кухней и платежом 23 000 ₽.

ЕленаНовостройка в ипотеку

После видеоконсультации выбрала Ивана Долгих и не пожалела. Выяснив, что меня интересует, подобрал массу вариантов, по итогам чего я приобрела квартиру в новом доме.

Анастасия МельниковаНовостройка, Санкт-Петербург

Иван, спасибо за помощь в покупке квартиры без первоначального взноса. Ждём, когда получим ключи. Однозначно рекомендую!

АндрейНовостройка

Спасибо за помощь в покупке квартиры и с одобрением ипотеки. Теперь ждём, когда получим ключи. Я даже не поняла, как всё произошло.

ГульшатНовостройка в ипотеку

Листайте вбок → Больше отзывов во ВКонтакте

Гайд в подарок

7 проверок перед покупкой квартиры бизнес-класса

То, что я проверяю перед каждой сделкой. Пришлю в Telegram за минуту, без звонков и анкет.

Забрать гайд →

Или напишите боту слово КЛЮЧ

Реальная цена по закрытым сделкам
Застройщик и проект
Схема расчётов
История квартиры
Продавец и риски оспаривания
Дом и инженерия
Полный бюджет покупки

Частые вопросы

Коротко о главном

Сколько стоят ваши услуги?

Зависит от задачи. На вторичке вы платите процент от суммы, которую я сэкономил на торге. С новостройкой у застройщика с агентским договором сопровождение для вас бесплатно. При продаже комиссия выплачивается после раскрытия аккредитива. Точные условия фиксируем в договоре до начала работы.

Новостройка через вас не выйдет дороже, чем в отделе продаж?

Нет. Цена для вас такая же, как в отделе продаж застройщика, а комиссию платит застройщик. Скидку не обещаю, обещаю торг за условия.

Что такое юридический отчёт и зачем он мне?

Это письменный документ по итогам проверки квартиры и продавца. Он показывает, что вы проявили должную осмотрительность, и служит главным доказательством вашей добросовестности, если сделку попробуют оспорить.

Вы работаете только в Петербурге?

Нет, с квартирами бизнес-класса и премиум в Москве и Санкт-Петербурге.

Помогаете с ипотекой?

Да. Подбираю банк и программу под вашу ситуацию и сопровождаю одобрение. Это можно заказать отдельно, даже если квартиру вы покупаете без меня.

Как проверить квартиру перед покупкой?

Минимум: выписка ЕГРН с историей перехода прав, проверка продавца на долги, суды и банкротство, согласие супруга и права детей, безопасная схема расчётов. Полный список из 7 проверок пришлю бесплатно в Telegram, а на вторичке делаю письменный юридический отчёт.

Почему связь через Telegram, а не форма на сайте?

Так быстрее: вы сразу получаете ответ, а заявка не теряется. Бот задаст пару вопросов и передаст их мне лично. Телефон спрашиваю только с вашего согласия.

Начнём с разговора

Расскажите задачу, а я скажу, сколько вы можете сэкономить

Первая консультация бесплатная и ни к чему не обязывает.

Купить квартиру → Продать квартиру